当前位置:>明星娱乐>内地>正文

深圳房子五年不准卖?!到底是怎么回事?

2019-05-29 来源:未知 责任编辑:-1 点击:

分享到:

  楼市调控仍在进行中,随时可能会出台重磅措施。新年刚来,又有一条消息称,楼市突然传来巨变,深圳的房子五年不准卖。

  可以肯定的是,为了全面贯彻“房住不炒”的精神,各地方的楼市调控会不断加码。草哥从上面获得的消息是,除了地方之外,决策层正在紧密推进全国性的住房制度改革,这些改革将具有重大突破,房地产税方案已经做好,随时可以出台;租售并举的政策也在紧锣密鼓推进。

  更关键的是,将有两个重大突破,会对房地产产生巨大影响。一个是土地供给将会发生巨大变化,集体建设用地和农村宅基地,将来都可以入市,这将打破地方政府土地供应的垄断,实现城市住宅供地的多样化;另一个革命性变化是,开发商不再是房屋的唯一供给方,而是实行房屋供给的多样化,包括各类企业、政府、个人、集团、社团组织等,都可以作为住房的供应者。这其实有点回到以前的单位集资建房。

  这两个垄断破除,其实就是实现土地供应和房屋供应的多样化,满足住房需求的多样化,这也是住房制度的供给侧改革。为什么只能由开发商来建房?为什么巨大的利润只能由房地产开发商来获取?为什么在其他行业不景气的时候房产企业还能获取暴利?这本身就存在不合理的地方。

  如果说此前对购房者的限售限购,是对需求方的约束,那么,这些政策的出台,就是从供给方寻找出路,这也是房地产长效机制的更重要方面。

  回到深圳这个消息上。1月2日有媒体报道,深圳突然宣布:在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年! 12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。

  从转让合同里可见,普通商品房部分可以向社会公众出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。 有分析认为,这是楼市使用“限售”策略。 实际上,多种迹象表明,在“房子是用来住的,不是用来炒的”指导下,中国房地产市场已呈现收窄态势,未来随着“去库存、去杠杆”的推进,中国国内房地产市场很可能进一步降温。 最重要的是,“房住不炒、租购并举”预示着中国房地产市场格局真的要变了。

  深圳相关部门的数据显示,深圳2017年12月份新建商品住宅成交均价为54256元/平方米,自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续15个月下降。

  可以预期,未来相关配套政策,比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。可以肯定,2018年房地产短期调控不仅不会放松,而且更严厉的长效机制建设会加快,调控效果将进一步显现。

  去年一年,中国房地产调控政策发布将近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达250次以上。但有些热点城市的房价并没有下跌,只是因为限价而稳住了,这种行政手段的调控,只是权宜之举,更长效的、市场化的调控,只能是从供给侧进行,一是增加土地供应,二是开放建房者数量,三是从持有成本上增加炒房者和囤房者的成本。

  很多炒房者还心存侥幸,低估了这届决策者问题导向的决心,认为高房价问题很难解决。目前的房地产,是中国金融和经济风险的最大制造者,也是民心民意的最大破坏者,决策者一定要下决心解决这个问题,以实现居者有其屋!

Copyright © 2012-2018 千赢国际娱乐_千赢国际网址登录_千赢国际娱乐官网【欢迎莅临】 版权所有